Resumen del título. Un resumen de todos los instrumentos y procedimientos registrados que afectan el título de propiedad. Una persona que va a comprar una propiedad inmobiliaria o a prestar dinero sobre ella quiere tener garantías de propiedad. Por lo general, un abogado o una compañía de seguros de títulos prepara un resumen o título, basado en documentos en el tribunal del condado, para estar seguro de la propiedad y la propiedad comprada o el préstamo realizado. Por lo general, también se requiere un seguro de título.

Depreciación acelerada. Distribuir el costo de un activo desperdiciado a lo largo del tiempo, con mayores deducciones en los primeros años. A efectos fiscales, la depreciación acelerada permite realizar mayores deducciones antes que las depreciaciones lineales, reduciendo así la renta imponible en los primeros años.

Cláusula de aceleración. Una disposición de préstamo que otorga al prestamista el derecho de declarar el monto total inmediatamente vencido y pagadero en caso de violación de una disposición de préstamo diferente, como por ejemplo no realizar los pagos a tiempo, sin una cláusula de aceleración, un pago atrasado es solo eso: un pago vencido. . La cláusula de aceleración significa que vence la totalidad del préstamo y que el inmueble puede ser embargado.

Aceptación. El acto de aceptar aceptar una oferta. Un contrato válido debe incluir una oferta y una aceptación. La aceptación puede ser de una de las partes a la otra, como comprador-vendedor o arrendador-inquilino.

Acceso correcto. El derecho de los propietarios a ir y salir de su propiedad. La propiedad puede estar o quedar rodeada por otra propiedad. El derecho de acceso otorga una servidumbre por necesidad, que permite al propietario de una propiedad sin salida al mar cruzar una propiedad adyacente para llegar a una calle. No todas las propiedades en Texas tienen derecho de acceso.

Adhesión. Adiciones a la propiedad que no son creadas por los esfuerzos del propietario, como accesorios dejados por un inquilino o depósitos aluviales.

Impuestos acumulados. Impuestos a la propiedad que se han evaluado sobre la propiedad durante un período anterior, aunque el pago no necesariamente se debe.

Acre. Una medida de terreno que contiene 46,560 pies cuadrados, aproximadamente .405 de hectárea.

Desalojo real. Expulsión de un inquilino de la propiedad.

Apéndice. Un anexo a un contrato. En Texas, los formularios promulgados para contratos de garantía residenciales incluyen un apéndice sobre las condiciones de la propiedad y apéndices para diversos acuerdos financieros.

DIRECCIÓN. Las ubicaciones de un inmueble indicadas por número, calle, ciudad y código postal. La dirección de la propiedad que se compra debe aparecer en todos los documentos legales, incluido el contrato de compraventa, la escritura y el contrato de hipoteca.

Adyacente. Ubicado cerca pero no necesariamente contiguo. Ver contiguos y contiguos. Al describir la proximidad física de una propiedad, adyacente incluye tocar la propiedad y otras parcelas, como las propiedades al otro lado de la calle.

Adyacente. Situado en la inmediación o proximidad. Véase colindante y contiguo, al describir la proximidad física de propiedades, las adyacentes comprenden propiedades colindantes y otras propiedades cercanas, por ejemplo propiedades al otro lado de la calle.

Contiguo. Contiguo; adjuntar; en contrato real con. Ver adyacentes y contiguos. Al describir la proximidad de la tierra, contiguo significa en realidad tocar.

Hipoteca de tasa ajustable (ARM). Hipoteca de terrenos que permite que la tasa de interés varíe en intervalos específicos dependiendo del plazo del terreno; Puede haber topes o límites en la cantidad que la tasa de interés puede cambiar anualmente y durante el plazo del préstamo, las ARM son a menudo una alternativa viable a las hipotecas de tasa fija y son especialmente deseables para el prestatario que espera que las tasas bajen, a menudo, la tasa inicial. es más bajo que una hipoteca de tasa fija, y hay límites a la tasa máxima que se puede cobrar en caso de que las tasas de interés aumenten.

Ajustes, tasaciones. Un tasador de bienes raíces selecciona una propiedad comparable para considerarla al estimar el valor del subconjunto de la propiedad. Del precio de venta de los comparables, se suman o restan ajustes por cada diferencia destacada del sujeto para estimar el precio de la propiedad comparable como si tuviera las mismas características que el sujeto.

Administrador. Una persona designada por un tribunal para administrar el patrimonio de una persona fallecida muere dejando Hill; Se suele nombrar un eyector para realizar las provisiones del Cerro. Cuando no hay albacea, el tribunal nombra un administrador, el tribunal nombra al administrador y el administrador recibe una remuneración.

Escritura del administrador. Escritura que transmite la propiedad de alguien que murió sin Hill (intestado). Si una persona poseyera un inmueble y sin dejar testamento, el administrador otorgará escritura. Sin embargo, el administrador no quiere la responsabilidad potencial asociada con una escritura de garantía general; hijo se utiliza una escritura de administrador.

Adulto. Quien haya alcanzado la mayoría de edad. En Texas, alguien que tiene 18 años se considera adulto, además, algunos que están casados o en el servicio militar pueden ser adultos aunque aún no hayan cumplido los 18. Un contrato con un menor es anulable por el menor o poco después de que la persona se convierta en un adulto.

Ad valorem. En latín, "según el valor", se entiende impuesto ad valorem. Se utiliza para describir una tasa de impuesto a la propiedad.

Impuesto ad valorem. Impuesto basado en el valor de la cosa que se grava. Por ejemplo, si la tasa impositiva efectiva es del 1 por ciento, el impuesto sería de $1 por cada $100 de valor de la propiedad. Texas tiene varias jurisdicciones fiscales que imponen impuestos ad valorem. Los distritos fiscales incluyen ciudades, condados y distritos escolares.

Posesión adversa. Se trata de adquirir el título de un bien inmueble donde un ocupante ha estado en ocupación real, abierta, notoria, exclusiva y continua durante el período requerido por la ley estatal. Una persona puede ganar o perder el título de propiedad inmueble actuando de cierta manera durante un tiempo específico; en Texas esto puede tomar tres, cinco, diez o 25 años, según las circunstancias.

Declaración jurada. Una declaración escrita o una declaración jurada ante un funcionario autorizado para administrar un juramento o afirmación. Algunas declaraciones, como el gravamen de un contratista, deben presentarse en forma de declaración jurada antes de que puedan registrarse.

Afirmar. Para confirmar; ratificar; para verificar.

Vivienda asequible. Programas especiales de financiación de viviendas destinados a ayudar a las personas con ingresos bajos o moderados a comprar viviendas; a menudo, dichos programas están dirigidos a compradores de vivienda por primera vez, casas en áreas específicas y minorías étnicas. Los planes de vivienda asequible pueden ofrecer oportunidades a los compradores de vivienda que de otro modo no tendrían acceso a un préstamo. Los elementos comunes que se encuentran en estas plantas son pagos iniciales reducidos en efectivo, préstamos especiales o subvenciones para sufragar los costos de cierre, estándares de suscripción relajados y asesoramiento especial. Entre los que ofrecen dichos programas se encuentran las agencias estatales y locales de financiación de viviendas, Fannie Mae y los bancos federales de préstamos hipotecarios regionales.

Agencia. La relación jurídica entre un principal y un agente que surge de un contrato en el que el principal emplea al agente para realizar ciertos actos en nombre del principal. La ley de agencia gobierna los derechos y obligaciones de un corredor hacia el principal y de un vendedor de bienes raíces autorizado hacia el corredor.

Divulgación de la agencia. El requisito legal de que un agente de ventas dé a conocer a qué parte representa en las transacciones. Los agentes representan a los vendedores, a menos que exista un acuerdo escrito por el cual el vendedor está legalmente obligado a transmitir toda la información relevante a la venta al vendedor. Un comprador que desconozca la lealtad del agente hacia el vendedor podría compartir información que comprometa la capacidad de negociación del comprador. La divulgación garantiza que los compradores no asuman erróneamente que el agente los representa.

Agente. Quien se compromete a realizar algún negocio o administrar algún asunto para otro, con la autoridad del alter, en el corretaje de bienes raíces, un propietario o comprador emplea a un corredor para que actúe como su agente en la venta o compra de bienes inmuebles; el corredor, a su vez, puede emplear vendedores para que actúen como agentes. Un agente tiene ciertos deberes para con el principal, incluida la lealtad. El agente debe actuar en el mejor interés del principal, incluso cuando no sea en el mejor interés del agente.

Acuerdo de compraventa. Un acuerdo escrito entre el vendedor y el comprador en el que el comprador acepta comprar ciertos bienes inmuebles y el vendedor acepta vender según los términos y condiciones del acuerdo.

Describe los derechos y obligaciones de cada parte. También llamado oferta y aceptación o contrato de compraventa. Un acuerdo de venta describe los derechos y obligaciones de un comprador o vendedor de propiedad. Debe aceptarse sólo después de que cada parte esté satisfecha de que contiene lo que se acordará en una transacción final.

También conocido como. Abreviaturas de también conocido como, término utilizado cuando a una parte se le conoce con más de un nombre.

a. Abreviatura de alias, término que se usa tratándose de una persona que emplea varios nombres.

Alienación. La transferencia de propiedad y posesión de tierras, voluntaria como en la venta o involuntaria como en las expropiaciones, de una persona a otra. En Texas, la propiedad puede transferirse mediante enajenación voluntaria, como la venta por dinero en efectivo, o involuntaria, como en una expropiación.

Pagos de deuda permitidos. Los pagos mensuales totales de la deuda a largo plazo, incluidas las hipotecas y otros préstamos que duraban más de seis a diez meses, permitían que el prestatario calificara para un préstamo. Para calificar para un préstamo hipotecario, el prestatario debe tener ingresos suficientes para que el pago hipotecario proyectado y el pago total de la deuda sean inferiores a un porcentaje específico de los ingresos. Por ejemplo, para un préstamo de la FHA, el interés hipotecario y el capital más impuestos y seguros no pueden ser superiores al 29 por ciento de los ingresos. Los pagos totales de deuda permitidos no pueden exceder el 41 por ciento de los ingresos.

Aluvión. Además de la tierra, como por depósito de aluvión, el aumento de superficie terrestre generalmente pertenece al propietario del terreno donde se deposita el suelo.

Aluvión. Grava, arena, limo, arcilla o material similar depositado por el agua corriente.

Instrumento de hipotecas alternativas. Un tipo de hipoteca es la que tiene plazos distintos a tasa fija, plazo fijo, autoamortizable. Ejemplos importantes son aquellos con tasas de interés ajustables, pagos variables o apreciaciones compartidas.

Comodidades. En valoración, los beneficios tangibles e intangibles derivados de la propiedad de una propiedad, como una piscina o el orgullo de ser propietario de una vivienda. La propiedad de bienes inmuebles puede aumentar la autoestima y la participación comunitaria.

Amortizaciones. Un pago gradual de una deuda mediante cuotas periódicas. La mayoría de las hipotecas requieren el pago de al menos una parte de la amortización del principal con intereses para que el préstamo finalmente se cancele.

Anexión. Las incorporaciones de terrenos adicionales por parte de una ciudad, jurisdicción extra territorial (ETJ) en Texas, permiten a las ciudades ejercer cierto control sobre el uso de terrenos adyacentes sin anexión.

Tasa porcentual anual (TAE). La Ley federal Truth-in-Landing, una estimación de la tasa de interés real que se cobra por un préstamo, exige que los prestamistas hipotecarios revelen la APR a los prestatarios antes de cerrar el préstamo. La APR es más alta que la tasa de interés del contrato (la tasa nominal cotizada para el préstamo). Si se cobran puntos de descuento, la APR proporciona una medida real del costo del préstamo que se puede utilizar para comparar un préstamo con otro.

Anualidad. Una serie de pagos o recibos periódicos iguales o casi iguales. Por ejemplo, recibir $100 por año durante los próximos cinco años constituye una anualidad de $100 por cinco años.

Evaluación. Una opinión o estimación del valor de una propiedad. Si un comprador no está familiarizado con el valor de un inmueble en una zona, es prudente exigir que, como condiciones del contrato de garantía, la propiedad se valore al menos por el precio que se está pagando, además, los prestamistas exigen una tasación de la propiedad como un requisito para otorgar un préstamo, y el prestatario pagará la tarifa de tasación.

Enfoque de tasación. Uno de los tres métodos utilizados para estimar el valor de la propiedad. Véase enfoque de ingresos, enfoque de comparación de mercado y enfoque de costos. Tener tres métodos separados para estimar el valor de la propiedad agregará confianza a que los enfoques de un tasador son aplicables a todas las propiedades.

Tasación por sumatoria. Ver enfoque constante.

Contingencia de tasación. Una cláusula en el contrato de venta que permite al comprador rechazar la venta si la tasación es demasiado baja para respaldar el préstamo. Un prestamista hipotecario basa el monto cargado en el menor entre el precio de la casa o el valor de tasación. Si la tasación es inferior al precio, es posible que el comprador tenga que aumentar el pago inicial en efectivo o aumentar la relación préstamo-valor para comprar la vivienda. Un comprador puede reevaluar la transacción si esto ocurre.

Reporte de evaluación. Un documento que describe los resultados de la valoración de una propiedad. El informe debe indicar el inmueble que se está tasando, el propósito de la tasación, el tipo de valor estimado e información sobre el proceso de tasación, además de los complementos sobre la estimación de valor. Cuando un préstamo hipotecario lo concede un prestamista (banquero hipotecario, banquero, banco o asociación de ahorro), es posible que se requiera una tasación. Un informe son los resultados escritos de la tasación.

Tasador. Un profesional que estima el valor de la propiedad. Los tasadores preparan estimaciones de valor a cambio de una tarifa. A menudo se prepara una tasación cuando un prestatario solicita un préstamo hipotecario.

Agradecer. Incrementar su valor como resultado de las fuerzas del mercado o la inflación. Todo propietario quiere que la casa se revalorice. Una cierta apreciación es causada por la inflación, pero la propiedad puede volverse más valiosa porque es más deseable (estar en el lugar correcto) o más escasa (como cuando la población crece más rápido que la construcción). Un aumento en el valor debido a que la casa ha sido remodelada o ampliada no se considera apreciación.

Apreciación. Un aumento en el valor de la propiedad, ya sea a través de la inflación o el ingreso real. Valorización en uno de los beneficios más significativos del sector inmobiliario.

Accesorio. Algo que está fuera de la propiedad misma pero que se considera parte de la propiedad y contribuye a su mayor disfrute, como el derecho a cruzar la tierra de otro. El derecho a utilizar la tierra de otro. El derecho a utilizar la tierra de otra persona para un propósito especial puede afectar el valor de la propiedad en cuestión.

Como es. Oferta del inmueble en sus condiciones actuales sin garantía de solidez. Si una propiedad se anuncia "tal cual", el vendedor no reparará los defectos revelados por la inspección del comprador. En consecuencia, dichas propiedades se cotizan a proceso de descuento. Los vendedores de propiedades "tal cual" son responsables de la divulgación obligatoria de los defectos materiales.

Valoración tasada. Valoración realizada sobre una propiedad por un funcionario público o un borrado como base para la imposición de impuestos. El valor tasado de una propiedad suele ser una estimación razonable realizada por el tasador de impuestos; echo debe revisar periódicamente toda la propiedad en la jurisdicción. Por el contrario, es más probable que la tasación de una sola propiedad se aproxime a su valor de mercado.

Valor de tasación. Estimación del valor de la propiedad a la que se aplican los impuestos a la propiedad.

Evaluación. Un cargo de un gobierno contra bienes raíces por impuestos o para cubrir el costo de algo imprudente, como una calle o una línea de alcantarillado. Ver valoración ascendida. Los compradores y propietarios de propiedades deben reconocer que es posible que tengan que pagar cantidades adicionales por mejoras municipales que afecten a su propiedad. Con frecuencia, el propietario tiene poca o ninguna participación en la decisión.

Ratio de valoración. La relación entre el valor tasado y el valor de mercado. Por ejemplo, si un país exige una tasa de tasación del 40 por ciento sobre todas las propiedades a gravar, entonces las propiedades con un valor de $10,000 se tasan en $4,000 (40 por ciento de $10,000) y la tasa impositiva se aplica a $4,000. En Texas, se espera que todas las jurisdicciones impositivas evalúen el 100 por ciento del valor de mercado.

Asesor. Un funcionario que tiene la responsabilidad de asignar un valor tasado a la propiedad. El tasador estima el valor de cada inmueble en la jurisdicción fiscal, pero no fija la tasa ni el monto del impuesto.

Activo. Algo que tenga un valor. Un activo puede ser tangible o intangible. Los activos se pueden vender para obtener efectivo y se pueden utilizar para generar ingresos.

Cesionario. Al término legal para la persona a quien se vende o transfiere un acuerdo o contrato.

Asignación. El método o manera por el cual un derecho o contrato se transfiere de una persona a otra. Los contratos de compraventa de bienes inmuebles son generalmente transferibles, excepto cuando haya que concertar financiación o se impongan ciertas condiciones a las partes. En un contrato de arrendamiento, una cesión otorga todos los derechos del inquilino original al nuevo.

Cedente. Parte que asigna o transfiere un acuerdo o contrato a otra. Si bien se pueden ceder muchos contratos, el cedente no necesariamente queda liberado de la obligación. Por ejemplo, la deuda no se puede ceder. Otra parte puede asumir una deuda, pero el prestatario original sigue siendo responsable.

Cuota de asociación. Un cargo periódico cobrado por una asociación de propietarios con el fin de mantener áreas comunes en una subdivisión o desarrollo de condominios. Casi todos los condominios y algunas subdivisiones de viviendas unifamiliares tienen asociaciones de propietarios. La membresía a menudo es obligatoria para la asociación. Se puede cobrar una tarifa para pagar las actividades de la asociación.

Hipoteca asumible. Un préstamo hipotecario en el que el prestamista se compromete a sustituir al vendedor por el comprador cuando se vende la propiedad. Una hipoteca asumible es un activo para un vendedor cuando la hipoteca tiene una tasa de interés inferior a la actualmente disponible en el mercado. Es posible que el vendedor pueda cobrar una prima por dicha financiación. Para un préstamo asumible, el contrato hipotecario no debe tener una cláusula de “vencimiento en la venta”, o la cláusula debe permitir un cambio en los términos del préstamo.

Asume un préstamo. El acto de asumir la obligación de financiar una hipoteca existente al comprar una propiedad, cuando las tasas de interés son altas o los préstamos hipotecarios son difíciles de obtener, puede ser una ventaja para el comprador asumir un préstamo existente. La tasa de interés no cambia y es posible que el comprador no tenga que calificar para el financiamiento. Sin embargo, si la propiedad se ha revalorizado o el préstamo se ha cancelado, puede haber una gran diferencia entre el monto del préstamo y el precio de la vivienda, lo que requerirá un gran pago en efectivo o financiamiento adicional. Cuando se asume un préstamo, el comprador asume toda la responsabilidad de reembolsarlo. Sin embargo, cuando se adquiere una propiedad sujeta a un préstamo existente, el vendedor sigue siendo responsable del préstamo.

Suposición. Financiamiento de compra basado en la asunción por parte del comprador del préstamo hipotecario existente. Cuando existe un préstamo asumible para una vivienda, la asunción del préstamo ofrece una alternativa a la nueva financiación hipotecaria. Una suposición puede ofrecer ventajas en cuanto a tasas de interés más bajas, acuerdos de préstamo más fáciles, costos de cierre más bajos y una venta más rápida. Sin embargo, el vendedor puede exigir un príncipe superior cuando esté disponible una suposición y es posible que se necesite financiación adicional.

Asunción de hipoteca. La compra de una propiedad hipotecada mediante la cual el comprador acepta la responsabilidad de cualquier deuda. El vendedor sigue siendo responsable ante el prestamista a menos que el prestamista acepte liberar al vendedor. Una parte que celebre un acuerdo para la compra o venta de un inmueble debe comprobar que la hipoteca es asumible. Una hipoteca que tiene condiciones favorables y es asumible agrega valor a la transacción.

Adjunto. Embargo judicial de bienes para obligar al pago de una deuda. La propiedad se puede tomar como garantía de una deuda siempre que se haga con la aprobación del tribunal.

Dar fe. Para testificar; testigo por observación y firma. Ciertos documentos deben ser atestiguados como condición para el registro del tribunal del país.

Abogado. Persona designada para actuar en nombre de otra. Ver abogado. Es posible que un comprador o vendedor de bienes raíces desee contratar a un abogado para revisar los documentos legales y brindar asesoramiento sobre la aceptación de las obligaciones legales del contrato de venta.

Abogado en Fac. aquel que está autorizado a actuar en nombre de otro mediante un poder, que puede ser general o limitado. Una persona puede otorgar a otra el derecho de actuar en su nombre en algunos o todos los asuntos. La persona designada, denominada apoderado, no necesita ser apoderado.

Subasta. Un método de venta de una propiedad en el que los compradores interesados presentan ofertas competitivas, con la propiedad yendo al mejor postor. La oferta generalmente se lleva a cabo en una sesión pública en la que los compradores ingresan sus ofertas y se les permite aumentar esas ofertas hasta que no se presenten ofertas más altas. , las subastas ofrecen una manera de vender un valor de mercado que no devolverá. En algunos países, las subastas son la forma preferida de vender bienes raíces, pero en los Estados Unidos, las subastas se utilizan principalmente para la enajenación de propiedades embargadas.

Avulsión. La transferencia repentina de tierras de un propietario a otro cuando un río u otra masa de agua cambia abruptamente de cauce. Si un arroyo o río es una línea fronteriza, es posible que el límite no cambie con la adición o eliminación de tierra, según las leyes estatales respectivas.

Relleno. La sustitución de Herat excavado en un agujero o contra una estructura.

Contrato de respaldo. Una oferta para comprar una propiedad que ya tiene contrato de venta. Se aceptan contratos de respaldo mientras hay una venta pendiente. Si la transacción original se cancela o los compradores no logran obtener financiamiento, el vendedor puede aceptar la oferta secundaria sin volver a poner la propiedad en el mercado. En los mercados donde hay más compradores que viviendas en venta, los contratos de respaldo son comunes.

​Pago global. El pago final de un préstamo, cuando dicho pago es mayor que los pagos de las cuotas anteriores y paga la nota en su totalidad. Un ejemplo es una deuda que requiere pagos anuales únicamente de intereses durante cinco años, al final de los cuales vence el saldo del principal (un pago global). Si hay un globo involucrado en el financiamiento inmobiliario, el prestatario deberá planificar el gran saldo que vence.

Bancarrota. Una declaración legal de insolvencia, es decir, de incapacidad para pagar las deudas. La quiebra ofrece un refugio legal a quienes no pueden pagar el dinero adeudado a sus acreedores. Existen varios tipos de quiebra, pero el método utilizado por los individuos proporciona un plan aplicado por el tribunal para satisfacer la acción de las deudas existentes, que generalmente exige cronogramas de pago extendidos y, posiblemente, la condonación de algunas deudas.

Escritura de negociación y venta. Escritura que abarca bienes inmuebles, generalmente carentes de garantía. Por lo tanto, el otorgante afirmará tener la propiedad, pero afirmará tenerla pero no se defenderá contra todas las reclamaciones. A veces, el propietario de una propiedad no desea ofrecer una escritura de garantía, pero dará más seguridad que la que ofrece una escritura de renuncia. Un contrato de negociación y venta es un compromiso entre esos dos.

Línea de fondo. Parte del método de descripción de tierras de estudio rectangular o estudio gubernamental. La línea de base es la línea principal de este a oeste a la que se refieren todas las mediciones de norte a sur.

Beneficiario. La persona que recibe o debe recibir el resultado de determinados actos.

Legar. Dar o transmitir bienes muebles mediante testamento.

Factura de aseguramiento. Restricciones registradas que afectan a una subdivisión y a una parte de todos los títulos que se pierden en la misma.

Factura de venta. Un instrumento escrito que transfiere el título de propiedad personal de un vendedor al comprador. Un acuerdo de venta de bienes raíces en Texas se prepara sobre un contrato de garantía. Una factura de venta se utiliza cuando se venden muebles y electrodomésticos portátiles.

Anteojera. Un acuerdo, acompañado de un depósito de garantía, para la compra de bienes raíces, para demostrar la buena fe se utiliza en Texas debido al acuerdo general y los requisitos que los corredores deben utilizar promulga compañías de seguros de garantía antes del cierre para demostrar su voluntad de asegurar. título.

Hipoteca de pago quincenal. Un préstamo hipotecario especializado en el que se realiza un pago cada dos semanas y equivale a la mitad del pago mensual normal. Este plan fue diseñado para prestatarios que desean cancelar su hipoteca anticipadamente. El calendario de pagos proporciona el equivalente a 13 meses de pagos destinados a retirar el capital. El resultado son amortizaciones más rápidas y un plazo más corto del préstamo.

Hipoteca general. Hipoteca única que incluye como garantía más de una parcela de inmueble. Cuando una propiedad no es garantía suficiente para un préstamo, el prestatario podría satisfacer el requisito ofreciendo más propiedades como garantía. Es una buena idea negociar cláusulas de liberación mediante las cuales cada parcela pueda liberarse de la hipoteca sin tener que pagar la totalidad del préstamo.

Zona arruinada. Parte de la ciudad donde las viviendas y los edificios comerciales son deficientes y los residentes tienden a vivir en propiedades.

Plano. Un conjunto de planos para la construcción de una casa u otra estructura. El plano muestra el plano del edificio. Los contratistas utilizan los planos para coordinar los esfuerzos de los distintos equipos de construcción y estimar la cantidad de materiales necesarios para el trabajo.

Placa de caldera. Descripción de contratos que utilizan terminología estándar. En Texas, los contratos de garantía residencial promulgados por la Comisión de Bienes Raíces de Texas pueden describirse como estándar.

De buena fe. De buena fe; sin fraude. Los ejemplos incluyen una compra que paga una propiedad sin conocimiento de ningún defecto en el título. Una venta de buena fe es aquella en la que el vendedor acepta una contraprestación sin previo aviso de ningún motivo en contra de la venta. Un acto de buena fe es abierto, sincero y honesto.

Vínculo. Un certificado que sirve como prueba de una deuda. Ver hipoteca. En el sector inmobiliario se utilizan muchos tipos de bonos. Un bono hipotecario es aquel garantizado por una hipoteca sobre una propiedad. Una fianza de finalización. (También llamada fianza de cumplimiento) generalmente la emite una empresa constructora para garantizar la finalización de la construcción en caso de que un contratista falle.

Prestatario. Quien está obligado a pagar un préstamo; un deudor hipotecario. Los documentos legales relacionados con un préstamo hipotecario se refieren a la persona que solicita un préstamo o a la persona que realmente obtiene el préstamo como prestatario. El prestatario está legalmente obligado según los términos del contrato de hipoteca.

Corredor. Persona que tiene licencia estatal para actuar en nombre de los principales en transacciones de bienes raíces, dentro del alcance de la ley estatal. En la mayoría de los estados, incluido Texas, uno debe tener una licencia como corredor para actuar en transacciones de bienes raíces para otro. Un vendedor de bienes raíces con licencia debe estar patrocinado por un corredor que acepte la responsabilidad de los actos del vendedor. Un corredor está regulado por la ley de agencia, que requiere que el corredor actúe en el mejor interés del principal.

Corretaje. El negocio de ser un corredor, el Corretaje reúne a las partes en una transacción inmobiliaria, como por ejemplo una compraventa, arrendamiento, alquiler o permuta.

Construyendo códigos. Regulaciones establecidas por los gobiernos locales que describen los requisitos estructurales mínimos para los edificios. Incluyen cimientos, techos, plomería, electricidad y otras especificaciones de seguridad y saneamiento. El trabajo en bienes raíces debe cumplir con los códigos de construcción o no pasará las inspecciones requeridas.

Servicios de inspección de edificios. Empresas que inspeccionan edificios en nombre de los compradores e identifican cualquier defecto. El comprador tiene derecho a contratar un inspector antes del cierre. El contrato de compraventa puede permitir al comprador anular la venta y recuperar las garantías en base a una inspección insatisfactoria. A menudo se exige al vendedor que realice reparaciones hasta un límite de dólares en respuesta a una inspección profesional.

Línea de construcción. Línea fijada a cierta distancia de los límites de un lote más allá de la cual el edificio no puede sobresalir. El límite de construcción suele ser fijado por el municipio en el que se encuentra la propiedad o por restricciones de escritura. Al ubicar mejoras en un lote, es importante observar la línea de construcción. A menudo es necesario averiguar en la ciudad su ubicación exacta.

Contrato de préstamo de construcción. Ver préstamo de construcción.

Permiso de construcción. Permiso otorgado por una ciudad u otra autoridad municipal para erigir o modificar una estructura.

Paquete de teoría de los derechos. La teoría de que la propiedad de los bienes inmuebles implica derechos como los de ocupación, uso y goce, y el derecho a vender, legar, dar o arrendar todo o parte de estos derechos, en una transacción inmobiliaria, se debe saber lo que se tiene o está adquiriendo porque Es posible que falte el contenido del conjunto de derechos.

Compra abajo. Pago de puntos de descuento al momento de originar el préstamo para asegurar una tasa de interés más baja; la tasa reducida puede aplicarse a todo o parte del plazo del préstamo. Cuando se ofrece financiación a bajo interés para la propiedad que se está comprando, se debe determinar si la compra se aplica sólo a los primeros años o al plazo completo del préstamo.

Comprador. En el contrato de compraventa, la persona que se compromete a satisfacer el precio de venta y toma posesión del inmueble.

Agente del comprador. Un licenciatario de bienes raíces que representa al comprador en una transacción. A menudo, el agente que ayuda a un comprador a encontrar una casa trabaja como agente o subagente del vendedor. Los agentes vienen contratan directamente con el comprador para encontrar una propiedad adecuada y negociar en nombre del comprador.

Estatutos. Las reglas adoptadas por una organización, los estatutos de una asociación de propietarios de condominios, por ejemplo, establecen cómo se utilizan las áreas comunes, si se permiten mascotas, el monto de la cuota mensual de membresía y otros requisitos que deben cumplir los residentes. Las asociaciones de propietarios tienen el derecho legal de hacer cumplir los estatutos y cobrar las tarifas de los residentes.

Cláusula de cancelación. Una disposición de un contrato que otorga el derecho a rescindir obligaciones ante la ocurrencia de ciertas condiciones o eventos específicos. Una cláusula de cancelación en un contrato de arrendamiento en caso de venta del edificio. Un arrendador puede necesitar una cláusula de cancelación si planea vender el edificio porque el comprador puede tener otro uso.

Gorra. El límite al que se puede cambiar la tasa de interés de una hipoteca de tasa ajustable; Por lo general, hay límites anuales y límites vitalicios. Sin límites, las tasas de interés de las hipotecas de tasa ajustable pueden aumentar sin límite.

Ganancia (pérdida) de capital. Ciertos activos están definidos en el código tributario como no consentimiento de capital. Todo lo que no está definido es un activo de capital; según la legislación fiscal vigente, las ganancias de los activos de capital a menudo se gravan de manera más favorable que los ingresos ordinarios, mientras que las pérdidas por la venta de activos de capital a menudo no reciben un trato tan favorable.

Capitalización. Un proceso mediante el cual los ingresos futuros anticipados se convierten en un valor de capital de suma global. La evaluación de propiedades de alquiler se ve reforzada por el proceso de capitalización. Los ingresos se dividen por una tasa de capitalización para estimar el valor, utilizando esta fórmula:

Ingresos por alquiler menos

Los gastos de explotación

Valor de la propiedad = ----------------------------

Tasa de capitalización

Tasa de capitalización. Una tasa de rendimiento utilizada para convertir ingresos futuros anticipados en un valor de capital. La tasa de capitalización incluye intereses y recuperación de principal. Ver capitalización.

Llevar cargas. Gastos necesarios para mantener una propiedad, como impuestos e intereses sobre propiedades ociosas o en construcción. Los inversores en bienes raíces no minoristas deberían considerar realizar cambios.

Flujo de fondos. La cantidad que le queda al propietario después de restar todos los gastos de bolsillo. El gasto de depreciación generalmente no afecta el flujo de efectivo, aunque es deducible para llegar a los ingresos netos. Los pagos de amortización hipotecaria reducen el flujo de caja pero no afectan la renta imponible.

Cheque de caja. Un cheque bancario que garantiza la disponibilidad de fondos en la cuenta del pagador suficientes para cubrir el monto del cheque. Por lo general, se requiere un cheque de caja o un cheque certificado para pagar los gastos de cierre.

Advertencia emptor. En latín significa "que el comprador tenga cuidado". El comprador debe examinar la mercancía o propiedad y comprar por su propia cuenta y riesgo. Esta fue alguna vez una regla aceptada. Los compradores de viviendas en Texas tienen muchas más protecciones que antes, ya que los vendedores y los bloqueadores deben revelar los problemas o enfrentar posibles sanciones.

Certificado de defensa. Ver certificado de impedimento.

Miembro Certificado de Inversión Comercial (CCIM). Una designación otorgada por el Instituto Nacional de Marketing de Agentes Inmobiliarios, que está afiliado a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Administrador de propiedades certificado (CPM). Miembro del Institute of Real Property Management, organización afiliada a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Agente Residencial Certificado (CRB). Una designación otorgada por el Instituto Nacional de Marketing de Agentes Inmobiliarios, que está afiliado a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.

Cadena. Una unidad de medida de tierra que mide 66 pies de largo; en la topografía, las descripciones de tierras a veces usan la cadena.

Cadena de título. Un historial de transmisiones y gravámenes que afectan un título desde el momento en que se otorgó la patente original, o tan atrás como los registros estén disponibles. Ver resumen del título.

Propiedad. Bienes muebles, incluidos automóviles y enseres domésticos y mezclas. Muchas leyes tienen diferentes aplicaciones, patrimoniales o muebles. Estas leyes varían de un estado a otro.

Hipoteca mobiliaria. Prenda de un bien mueble como garantía de una deuda.

Cuenta de cheques. Una cuenta bancaria que permite al propietario pagar obligaciones y retirar fondos emitiendo cheques. Una cuenta corriente es una forma conveniente de mantener efectivo que se utiliza para gastos de rutina; al solicitar un préstamo, el prestamista querrá saber el monto en las cuentas corrientes que posee el prestatario.

Título claro. Propiedad que se puede transferir fácilmente, el vendedor debe obtener un título claro antes de poder cerrar la venta. Esto significa que cualquier reclamo conocido sobre un interés en la propiedad, como un préstamo hipotecario impago, una obligación tributaria o un contratista impago, debe ser requerido para descubrir dichos problemas. Si se encuentran, el vendedor debe obtener exenciones y escrituras de reclamo para aclarar los defectos del título antes de que se pueda cerrar la venta.

Cliente. Aquel que emplea a un corredor, abogado, contador, tasador, etc. Ver agencia. La ley describe ciertas relaciones que un profesional tiene con un cliente. En una transacción inmobiliaria es importante conocer el alcance de la relación.

Clausura. Transferencia formal de propiedad del vendedor al comprador. El contrato de compraventa fijará una fecha para el cierre, en ese momento, si no se cambia la fecha, se realiza una reunión del comprador y vendedor, más agentes, abogados, prestamistas y demás interesados. En la reunión, se pagan todos los honorarios y comisiones, se adelanta el préstamo, se firman los documentos legales y todos los gastos de transacción, incluido el pago inicial del comprador, se pagan con los fondos proporcionados por el comprador y el vendedor. Después del cierre y la financiación, el comprador es el dueño de la propiedad.

Agente de cierre. Quien administra un cierre. En la mayoría de los casos, un representante o la compañía de títulos actúa como agente de cierre. Este agente programa la reunión de cierre, envía avisos a las personas, prepara declaraciones de liquidación y dirige la reunión.

Costo de cierre. En transacción inmobiliaria, cantidades cobradas por transferencia de propiedad. Generalmente incluye comisiones de corretaje, puntos de descuento y otros cargos por préstamos, honorarios de tasación y verificación de crédito, honorarios de abogados, gastos de título y honorarios de registro. En transacciones de bienes raíces residenciales, estos pueden exceder fácilmente el 10 por ciento del precio de venta.

Fecha de cierre. La fecha en la que el vendedor entrega la escritura y el comprador paga la propiedad. También llamada fecha de liquidación, el contrato de garantía o acuerdo de venta de Texas indicará cuándo se realizará el cierre. Se puede considerar que un comprador o vendedor ha incumplido un contrato si no puede cerrarlo en la fecha acordada.

Frase de cierre. Una contabilidad de los fondos de la venta de un inmueble, realizada tanto al vendedor como al comprador por separado. La mayoría de los estados exigen que el corredor complete declaraciones de cierre precisas para todas las partes de la transacción en la que él o ella es agente. Muestra la contabilidad, que se debe considerar con el contrato de garantía de Texas. La transacción no debe cerrarse si se sospecha un error en la declaración de cierre.

Nube en el título. Una reclamación o gravamen pendiente que, de ser válido, afectará o perjudicará el título del propietario. Una nube sobre el título puede restringir el uso y afectar la propiedad. Las tesis deben ser aprobadas antes del cierre. Un abogado o una compañía de títulos puede garantizar el título.

Vivienda en racimo. En una subdivisión residencial, las viviendas independientes permiten que las unidades compartan una gran extensión de terreno abierto.

Cosolicitante, coprestatario, codeudor, cohipotecante. Quien firma con un solicitante o prestatario un préstamo hipotecario, asumiendo con ello la obligación de reembolsar el préstamo. Un co-solicitante o co-prestatario puede estar relacionado o no con el solicitante o el prestatario puede proporcionar efectivo, aceptar pagar parte del servicio de la deuda o simplemente garantizar el pago por parte del prestatario. Luego, el prestamista puede considerar los ingresos, la riqueza y la solvencia del coprestatario al suscribir el préstamo.

Colateral. Artículo de valor prometido para garantizar un préstamo. Un préstamo respaldado por una garantía tiene menor riesgo para el prestamista que un préstamo sin garantía. En caso de incumplimiento, el prestamista puede vender la garantía para satisfacer la deuda. En el caso de los préstamos hipotecarios, la garantía suele ser la propiedad que se compra.

Color del título. Eso que parece ser un buen título pero no lo es. Un título que parece bueno en realidad puede verse empañado. La opinión de un abogado o de una compañía de títulos es esencial para determinar si un título es claro.

Propiedad comercial. Inmueble diseñado para uso de usuarios minoristas, mayoristas, oficinas, hoteles y servicios. Casi todas las ciudades y pueblos tienen zonificación, lo que restringe la ubicación de propiedades comerciales.

Mezclar. Para mezclar o mezclar, como los depósitos del dinero de otra persona en la cuenta personal de un corredor, los corredores generalmente deben mantener cantidades de garantía en una cuenta separada de sus fondos personales.

Comisión. 1. Monto devengado por el corredor de bienes raíces por los servicios prestados. 2. El organismo oficial que hace cumplir las leyes de licencias de bienes raíces. 1. Las comisiones son la forma en que los corredores de bienes raíces ganan dinero. 2. La Comisión de Bienes Raíces de Texas otorga licencias a corredores y vendedores y puede suspender una licencia por determinado comportamiento.

Compromiso. Un compromiso o promesa; un acuerdo firme. Cuando se necesita financiación para comprar una propiedad, se debe obtener de un prestamista un compromiso que especifique los términos del préstamo. Los términos del préstamo se indican en el compromiso, que puede incluir la fijación de la tasa de interés.

Comisión de compromiso. Un cargo por parte del prestamista por poner dinero a disposición. Un prestamista puede acordar fijar una tasa de interés durante 60 a 90 días mientras se realizan los trabajos de título necesarios, al recibir el 1 por ciento del préstamo propuesto.

Carta de compromiso. Un acuerdo por parte de un prestamista para financiar un préstamo con términos específicos que incluyen un período específico, cuando un comprador solicita un préstamo hipotecario, la calificación crediticia, los ingresos y la riqueza del solicitante y sobre una tasación de la propiedad. Si todo es satisfactorio, el prestamista emite una carta de compromiso por el monto del préstamo a una tasa de interés establecida. El comprador podrá entonces proceder al cierre dentro del plazo cubierto por el compromiso.

Elementos comunes. Generalmente, en un desarrollo de condominios que todos los propietarios puedan utilizar y disfrutar. Los propietarios de un condominio comparten el uso y pago de las áreas comunes, como senderos, instalaciones recreativas y estanques. Una asociación de propietarios suele gestionar el área común.

Ley común. El cuerpo legal que ha surgido de las costumbres y prácticas legales que se desarrollaron en Inglaterra. El derecho común prevalece a menos que sea reemplazado por otra ley.

Asociación comunitaria. Una organización de propietarios en una determinada subdivisión, condominio o desarrollo cooperativo.

Propiedad de la comunidad. Bienes acumulados por efectos conjuntos de marido y mujer y poseídos por ellos a partes iguales. La doctrina existe ahora en Arizona, California, Idaho, Luisiana, Nevada, Nuevo México, Texas y Washington. Ver propiedad separada. El marido y la mujer deben aceptar todas las transacciones inmobiliarias que involucren bienes gananciales.

Análisis comparativo de mercados. Una estimación informal del valor de mercado realizada por un agente de bienes raíces, como un servicio al vendedor o al comprador, un agente proporcionará un análisis de los datos del mercado sobre el precio. El análisis no es tan riguroso como una tasación, pero permite valorar la propiedad de acuerdo con propiedades similares en el mercado. El análisis generalmente se proporciona de forma gratuita o gratuita.

Interés compuesto. Intereses pagados sobre el principal original y también sobre los intereses impagos que se hayan acumulado. Por ejemplo, $100 depositados en una cuenta de ahorros al 5 por ciento generan $5 de interés el primer año. Sus ganancias del segundo año son del 5 por ciento. De $105, o $5,25. El interés compuesto es la piedra angular de todos los cálculos financieros, incluidos los pagos mensuales de la hipoteca y los saldos restantes.

Condenación. Tomar propiedad privada para uso público, con justa compensación al propietario, bajo dominio eminente. Utilizado por los gobiernos para adquirir terrenos para calles, parques, escuelas, etc., y por las empresas de servicios públicos para adquirir las propiedades necesarias. Asimismo, declarar la estructura no apta para su uso. Toda propiedad está sujeta a expropiación, aunque el gobierno debe demostrar la necesidad. El monto de la compensación puede ser discutido.

Condiciones). Disposición(s) en un contrato según la cual algunos o todos los términos del contrato deben cumplirse o no es necesario consumar el contrato. Los ejemplos incluyen que el comprador debe obtener cierta cantidad; la ciudad debe pagar ciertas reparaciones.

Contrato de compraventa condicional. Un contrato de compraventa de propiedad patinadora del que el vendedor conserva la titularidad hasta que se hayan cumplido las condiciones del contrato. Ver contrato para escritura. Generalmente, los compradores tienen menos interés en este tipo de contrato que en la recepción de una escritura.

Condominio. Un sistema de propiedad de unidades individuales en una estructura de unidades múltiples, combinado con la unión de propiedad de propiedades de uso común, como aceras, pasillos y escaleras. Ver elementos comunes. El condominio puede ser hipotecado por su propietario individual, quien deberá pagar cuotas por concepto de gastos de áreas comunes.

Cuota de condominio. Cargo periódico, generalmente mensual, que cobran las asociaciones de propietarios de condominios a sus miembros. Una diferencia entre ser propietario de una unidad de condominio, en comparación con una propiedad simple, es el requisito de respaldar y seguir los estatutos establecidos por la asociación de propietarios. Los compradores necesitan información sobre la tarifa y las reglas antes de comprar una unidad de condominio.

Principio de conformidad. Un principio de valoración que sostiene que los valores de las propiedades tienden a maximizarse cuando el vecindario es razonablemente homogéneo en actividad social y económica.

Consideración. Cualquier cosa de valor entregada para inducir a celebrar un contrato, incluido dinero, servicios personales, amor y afecto. Un contrato debe tener alguna consideración para ser jurídicamente vinculante.

Préstamo de pago constante. Un préstamo en el que se realizan pagos iguales periódicamente para liquidar la deuda cuando se realiza el último pago. Aunque cada pago periódico es el mismo, la porción de interés disminuye con el tiempo, mientras que la porción de capital aumenta.

Préstamo de construcción. Un préstamo utilizado para construir sobre bienes inmuebles. Muchos prestamistas de construcción exigen, entre otras cosas, que el constructor obtenga un compromiso de préstamo permanente antes de emitir un préstamo de construcción. Los bancos comerciales son la fuente más común de préstamos para la construcción. La tasa suele ser la tasa preferencial más el 2 por ciento más uno o más puntos de descuento. El préstamo se avanza por etapas a medida que se completa el proyecto.

Desalojo constructivo. Existe cuando las condiciones físicas hacen que la propiedad no sea apta para el fin para el cual fue arrendada, por culpa del arrendador.

Noticia constructiva. La ley presume que toda persona tiene conocimiento de una Fac. Cuando ese hecho sea asunto de dominio público. Por ejemplo, A compra un terreno a B, creyendo que B es el propietario, sin embargo, C era dueño de la propiedad. Debido a que la escritura de C había sido debidamente registrada, A tenía notificación constitutiva de la propiedad de C y no puede reclamar la propiedad contra C.

Agencia de informes de crédito al consumo. Una empresa que mantiene registros históricos sobre el pago de deudas individuales. Los acreedores ofrecen información voluntariamente y los informes se revisan cuando una persona solicita un préstamo o una línea de crédito. Cuando alguien solicita un préstamo hipotecario, parte del proceso de suscripción del préstamo implica verificar el informe crediticio del prestatario. Un historial de pagos lentos o falta de pago puede hacer que se deniegue el préstamo.

Contiguo. Realmente conmovedor; teniendo un límite común. Ver adyacente y contiguo.

Contingencia. Disposición escrita en un contrato de compraventa que permite a una persona, generalmente el comprador, anular el contrato si no se cumple una condición específica. Las contingencias protegen a un comprador de verse obligado a completar una transacción aunque ocurra algo que haga que la compra no sea práctica. Las contingencias comunes incluyen el requisito de aprobación del financiamiento y venta de una residencia existente. La disposición para que el comprador no recupere las arras depositadas si surge la contingencia.

Contrato. Un acuerdo entre partes competentes para hacer o no ciertas cosas a cambio de una contraprestación. Un contrato válido es ejecutable ante un tribunal o ante la ley. Todos los contratos de bienes raíces deben realizarse por escrito para que sean ejecutables, excepto los arrendamientos por menos de un año.

Contrato por escrituración. Un tipo de venta a plazos mediante la cual el comprador realiza pagos mensuales de la propiedad y recibe la escritura tras el pago final. Ver contrato de terreno.

Contrato de venta. Ver contrato de compraventa y contrato de arras.

Contratista. Alguien que realiza servicios por contrato. Este término está involucrado en bienes raíces de dos maneras: primero, los contratistas contratistas supervisan la construcción, remodelación o reparación de edificios bajo contrato con un desarrollador o propietario; segundo, los vendedores de bienes raíces pueden considerarse contratistas independientes, en lugar de empleados, dependiendo de su relación con la firma.

Préstamo convencional. Un préstamo hipotecario que no sea uno garantizado por la Administración de Veteranos o asegurado por la Administración Federal de Vivienda. Los préstamos convencionales generalmente requieren un pago inicial mayor que otros; Los préstamos convencionales se pueden reducir con un seguro hipotecario privado.

Transmitir. Al escriturar o transferir el título a otro, se entiende por venta o transferencia de dominio.

Transporte. la transferencia del título de un inmueble de uno a otro; los jeans o medio por el cual se transfiere el título de propiedad inmueble. Generalmente se refiere al uso de una escritura, pero también puede usarse para un arrendamiento, hipoteca, cesión o gravamen.

Corredor cooperante. Un agente que ayuda a completar la transacción y que es elegible para recibir una comisión de ventas. En un servicio de listado múltiple, el corredor que suministra al comprador suele ser un bloqueador que coopera y gana una parte de la comisión pagada por el vendedor. Un agente no tiene que celebrar directamente un contrato de cotización para ganar una comisión de ventas. Las ventas comúnmente involucran a un corredor que coopera además del corredor que cotiza en bolsa.

Cooperativa. Un tipo de propiedad corporativa de bienes inmuebles mediante el cual los accionistas de la corporación tienen derecho a utilizar una determinada unidad de vivienda u otras unidades de espacio. Las leyes especiales del impuesto sobre la renta permiten a los accionistas inquilinos deducir de su declaración de impuestos los intereses sobre la vivienda y los impuestos sobre la propiedad pagados por la corporación.

Co-comprador. Persona emparentada o no emparentada que se junta con otra para comprar un inmueble. Un contrato de venta puede ser alguien que compartirá la casa con el comprador o alguien que ayudará al comprador a financiar y pagar la casa.

Corpóreo. Visible. Los derechos corporales sobre bienes inmuebles incluyen cosas tales como el derecho sobre bienes inmuebles incluye cosas como el derecho de ocupación en virtud de un contrato de arrendamiento.

Cofirmar. Ser responsable en un contrato, como el de un préstamo hipotecario. A menudo, el prestamista no concede el préstamo. A menudo, el prestamista no otorgará el préstamo a la parte que lo solicita sin un socio sustancial que acepte la responsabilidad.

Enfoque de costos. Uno de los tres métodos de tasación para estimar el valor. El costo actual estimado de reproducir o reemplazar las mejoras existentes, menos la depreciación estimada, agregado al valor. Igual que la tasación por sumatoria. La mayoría de las propiedades se venden por su valor de mercado. El enfoque de costos es útil para la construcción propuesta o para estimar el monto del seguro; otros dos métodos de evaluación comunes son el enfoque de mercado y el enfoque de ingresos.

Coarrendamiento. Propiedad de una propiedad por dos o más personas, como en arrendamiento en común o arrendamiento conjunto.

Contraoferta. En las negociaciones inmobiliarias, el rechazo de una oferta y la sustitución de una nueva oferta por la otra parte. Una contraoferta puede acercar la transacción al acuerdo, pero legalmente es un rechazo de la oferta.

Pacto. Una promesa escrita en escrituras y otros instrumentos que acuerdan realizar o impedir ciertos actos, o exigir o impedir ciertos usos de la propiedad. Al comprar bienes raíces, es prudente determinar si alguna de las cláusulas inhibiría o impediría el uso propuesto de la propiedad.

Historial de crédito. El historial de una persona en el pago de deudas. Un prestamista revisa el historial crediticio de una persona antes de aprobar un préstamo.

Calificación crediticia. Una evaluación de la solvencia crediticia de un individuo según su historial crediticio, la aprobación de un préstamo hipotecario puede ser difícil de obtener sin una calificación crediticia. Alguien que nunca ha corroído el dinero puede tener tantas dificultades para obtener crédito como una persona que tiene un historial crediticio deficiente.

Reporte de crédito. Un documento mantenido por una agencia de informes crediticios que describe el historial crediticio de un individuo; los aseguradores de préstamos comúnmente solicitan informes crediticios a los solicitantes de préstamos. Las personas tienen derecho a inspeccionar su informe crediticio y hacer las correcciones necesarias.

Puntaje de crédito. Una calificación que estima el riesgo de incumplimiento del préstamo por parte del solicitante del préstamo. Las puntuaciones dependen en gran medida del uso previo del crédito por parte del individuo y de otros indicios de confiabilidad. La puntuación se basa en información objetiva de los registros crediticios del solicitante. El puntaje crediticio de una persona ayuda a determinar si obtiene las condiciones de un préstamo hipotecario que se le ofrecerán; cuanto peor (menor) sea el puntaje, mayor será la tasa de interés del préstamo.

Acreedor. Alguien que tiene una deuda. Las solicitudes de préstamos hipotecarios requieren que el prestatario identifique a los acreedores actuales. El prestamista quiere saber cuánta deuda tiene ya el prestatario y si los ingresos son suficientes para cubrir la deuda adicional del préstamo propuesto.

Calle sin salida. Un espacio para girar al final de una calle que permite a los vehículos girar en la calle sin retroceder pero no proporciona salida a otras calles. Los callejones sin salida son populares entre los propietarios porque no tienen tráfico, lo que los hace más tranquilos y seguros que las calles.

Depreciación curable. Depreciación o deterioro que puede corregirse a un costo menor que el valor que se agregará. Es económicamente rentable corregir la depreciación curable.

Reverencia. Existe el derecho del marido a todo o parte de los bienes de su difunta esposa, independientemente de las disposiciones de su Hill; ésta es la contrapartida de la dote del marido.

Daños y perjuicios. La cantidad recuperable por una persona que ha sido lesionada de cualquier manera, incluyendo daño físico, daño a la propiedad o derechos violados, por acción o incumplimiento de otro. Podrán concederse indemnizaciones a título de indemnización y como medidas punitivas, en caso de comportamiento escandaloso.

Trato. Negociar un contrato. Un acuerdo sobre un contrato. Ver negociación. Un trato entre comprador y vendedor por el precio y las condiciones de venta correctos. Una vez firmado el contrato de venta, han llegado a un acuerdo.

Deuda. Dinero adquirido mediante préstamo. La deuda garantizada es dinero prestado mediante préstamos que utilizan propiedades como garantía. La deuda hipotecaria es dinero prestado a través de un préstamo garantizado por bienes inmuebles. Las inversiones se pueden financiar mediante el uso de deuda o capital o una combinación de ambos. El costo de la deuda son los intereses pagados a los acreedores, mientras que el capital requiere compartir las ganancias con los inversores a través de dividendos.

Decreto. Una orden emitida por alguien con autoridad; una orden o decisión judicial. Un decreto puede ser definitivo o interlocutorio (preliminar).

Dedicación. La donación de un terreno por su propietario para uso público y la aceptación del mismo por una unidad de gobierno. Un ejemplo incluye calles en una subdivisión, terreno para un parque o un sitio para una escuela.

Escritura. Documento escrito, debidamente firmado y entregado, que constata el título de propiedad inmueble. Véase escritura de negociación y venta, escritura de garantía general, escritura de renuncia, escritura de garantía especial.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria. Un prestatario que está en mora puede entregar la propiedad al acreedor en lugar de exigirle que ejecute la hipoteca mediante una acción judicial.

Escritura de fideicomiso. Instrumento de garantía utilizado para préstamos hipotecarios. Cuando un préstamo hipotecario está garantizado por una escritura de fideicomiso, se designa un fiduciario. Si el prestatario incumple, el fiduciario puede vender la propiedad para satisfacer la deuda, los intereses impagos y los gastos del prestamista.

Restricción de escritura. Una cláusula en una escritura que limita el uso de la tierra. Por ejemplo, una escritura podría estipular que no se venderán bebidas alcohólicas en el terreno durante 20 años. Un posible comprador debe verificar que las restricciones de escritura no inhiban el uso previsto de la propiedad; un posible vendedor debe considerar si quiere restringir el uso de la tierra.

Por defecto. Incumplimiento de un deber o promesa o cumplimiento de una obligación; omisión o incumplimiento de cualquier acto. En caso de incumplimiento, la parte incumplidora puede ser responsable ante la(s) otra(s) otra(s) parte(s).

Destrucción. Cláusula de la hipoteca que otorga al prestatario el derecho de rescatar la propiedad después del incumplimiento, generalmente pagando la totalidad de la deuda y los honorarios incurridos. Por ejemplo, los pagos atrasados de una hipoteca u otros incumplimientos no causan ni necesariamente causan que el prestatario pierda la propiedad. Defiance puede otorgar préstamos y es posible que haya que pagar tarifas.

Acusado. La parte demandó en un proceso judicial. Ver demandante.

Pagos aplazados. Los pagos de dinero se realizarán en alguna fecha futura.

Juicio de deficiencia. Una orden judicial que establece que el prestatario todavía debe dinero cuando la garantía de un préstamo no satisface por completo una deuda en mora. Cuando se ejecuta una propiedad, es posible que el monto o valor de la garantía no satisfaga la deuda. El prestamista puede obtener una sentencia de deficiencia para recuperar el saldo de su propiedad.

Delincuencia. No realizar un pago a su vencimiento. Técnicamente, el pago se retrasa tan pronto como pasa la fecha de vencimiento. La mayoría de los prestamistas no consideran que el pago atrasado sea una causa de alarma hasta que la morosidad tenga al menos 30 días.

Pago moroso. Un pago que está vencido. Un pago atrasado, más allá de cualquier período de calificación ofrecido por el prestamista, constituye un incumplimiento del contrato de préstamo y podría dar lugar a una ejecución hipotecaria. Un prestatario que tiene problemas para realizar los pagos del préstamo a tiempo debe hablar con el prestamista sobre posibles cursos de acción.

Entrega. Transferencia de la posesión de una cosa de una persona a otra. En una transacción inmobiliaria debe existir la entrega de una escritura. Si un propietario muere sin haber entregado una escritura a un familiar en vida, una promesa verbal de entregar la propiedad es inadecuada.

Depósito. Consulte Garantía de garantía.

Depreciación. En tasación, pérdida de valor de un inmueble como consecuencia de su antigüedad. Deterioro físico u obsolescencia funcional o económica. También, en contabilidad, la asignación del costo de un activo a lo largo de su vida útil económica. El valor de los bienes inmuebles puede disminuir; se pueden reducir los impuestos sobre la renta declarando la depreciación como un gasto fiscal.

Desarrollador. Aquel que convierte terrenos en bruto en bienes inmuebles mejoradores. Los desarrolladores crean subdivisiones planificando terrenos e instalando servicios públicos, caminos y paisajismo. Algunos construyen y comercializan casas en los sitios; otros venden pérdidas a los constructores.

Idear. Donación de bienes inmuebles por testamento o último testamento.

Legado. Quien hereda bienes inmuebles mediante testamento.

Crecimiento direccional. Las ubicaciones o áreas en las que una ciudad está creciendo. Un inversor a menudo puede obtener ganancias comprando terrenos en el camino del crecimiento de una ciudad.

Descarga en caso de quiebra. La liberación del concursado de la obligación de pagar las deudas que fueron, o pudieron haber sido, probadas en el procedimiento concursal.

Divulgación. Proporcionar información factual adecuada, como sobre una propiedad, a un comprador potencial.

Puntos de descuento. Montos pagados al prestamista en el momento de la originación del préstamo, para compensar la diferencia entre la tasa de interés del mercado y la cara inferior del pagaré. A menudo se requieren cuando se utiliza financiamiento de la Administración Federal de Vivienda de la Administración de Veteranos. Cada punto es el 1 por ciento del capital del préstamo. El punto de descuento debe pagarse en efectivo en el momento en que preparan un contrato de garantía, que les debe pagar.

Procedimientos de despojo. El proceso legal por parte de un propietario para destituir a un inquilino y recuperar la posesión de la propiedad. Si se incumple un contrato de arrendamiento, es posible que el propietario desee recuperar la posesión de la propiedad.

Propiedad en dificultades. Bienes en proceso de ejecución hipotecaria, quiebra o a punto de hacerlo. Generalmente causado por ingresos insuficientes o pérdida de valor.

Distribuir. Una persona que recibe o tiene derecho a recibir tierras como representante del antiguo propietario; un heredero.

Evidencia documentada. Evidencia escrita o impresa. La prueba documental suele tener más peso que la prueba oral.

Domicilio. La residencia legal de una persona.

Talento bueno. Según el derecho consuetudinario, el derecho legal de una esposa o un hijo a parte de los bienes del padre del marido fallecido. Generalmente abolido o severamente modificado en la mayoría de los estados. La propiedad comunitaria se aplica en Texas.

Depósito. Pago en efectivo necesario para compensar la diferencia entre el monto prestado y el precio de una propiedad; pocos préstamos hipotecarios cubren el costo total de una propiedad, incluso cuando se complementan con hipotecas junior. Lo más probable es que los prestatarios tengan que contribuir en efectivo, en parte para pagar los costos de transacción y en parte para hacer el pago inicial; los pagos iniciales a menudo son sustanciales, equivalentes a miles o decenas de miles de dólares.

Fecha de vencimiento. El último día en el que se debe realizar un pago antes de que esté en mora. Los préstamos hipotecarios a menudo vencen el primero del mes, pero a menudo no se consideran atrasados hasta después del día quince (un período de gracia). Luego, algunos prestamistas agregan cargos por pagos atrasados ​​por los pagos realizados después del período de gracia.

Cláusula de vencimiento en venta. Esta disposición, que se encuentra en el contrato hipotecario, hace que la totalidad del capital poseído venza en el momento de la venta de la propiedad.

Dúplex. Una estructura con dos unidades de vivienda. Cada unidad tiene una entrada independiente y cocina completa y baño. Los dúplex son populares entre los pequeños inversores que viven en una unidad y alquilan la otra, y a menudo reciben suficiente alquiler para pagar el pago completo de la hipoteca.

Coacción. Coacción ilícita ejercida sobre una persona mediante la cual ésta la obliga a realizar algún acto en contra de su voluntad. Una persona que firma un contrato o realiza otro acto bajo coacción no está legalmente obligada a cumplir el acuerdo.

Dinero en garantía. Un depósito realizado por un comprador de bienes raíces para demostrar buena fe, el dinero de garantía debe acompañar una oferta para comprar una propiedad; generalmente, un corredor, abogado o compañía de títulos deposita el dinero en una cuenta separada fuera del control de los principales hasta que se complete el contrato. .

Contrato de garantía. El término utilizado en Texas para un acuerdo de contrato de venta. La Comisión de Bienes Raíces de Texas pone a disposición formularios preimpresos para varios tipos de transacciones.

Sótano. El derecho, privilegio o interés que una parte tiene en el terreno de otra, como el derecho de las empresas de servicios públicos a tender sus líneas a través del servicio de otra persona sin exigir que el servicio público compre el terreno. Sin embargo, un posible comprador de bienes raíces debe determinar la ubicación exacta de todas las servidumbres para asegurarse de que no interfieran con los usos planificados del suelo.

Depreciación económica. Pérdida de valor por todas las causas ajenas al propio inmueble. Por ejemplo, el valor de una casa privada puede disminuir cuando se coloca un vertedero sanitario cerca.

Vida económica. Ese período restante para el cual se espera que las mejoras inmobiliarias generen ingresos superiores al costo de los gastos de operación. A medida que las mejoras de la tierra envejecen, tienden a exigir menos renta (en términos reales) mientras que los costos de mantenimiento aumentan. La vida económica es la vida esperada de las contribuciones positivas al valor de los edificios u otras mejoras del terreno.

Obsolescencia económica. Véase depreciación económica.

Obsolescencia económica. Véase depreciación económica.

Tasa efectiva. La tasa de interés de un préstamo, considerando su tasa nominal y sus puntos de descuento. Ver tasa de porcentaje anual.

Salida. La habilidad llega a un ruano desde un terreno.

Echamiento. Acción de recuperación de bienes inmuebles y de indemnización por posesión ilícita. Permite que un propietario legítimo expulse a un ocupante ilegal o intruso.

Invasión. Un edificio, una parte de un edificio o cualquier mejora que físicamente se entrometa, se superponga o traspase la propiedad de otro. A menudo se requiere una encuesta como parte de un contrato de bienes raíces para determinar si existen usurpaciones de la propiedad.

Gravamen. Cualquier derecho o interés sobre la tierra que disminuya su valor. Incluye créditos hipotecarios pendientes de pago, impuestos impagos, servidumbres, restricciones de escrituración, embargos de mecánicos y arrendamientos.

Aprobación. El acto de firmar el nombre de una persona en el reverso de un cheque o pagaré, con o sin mayor calificación; además, la firma misma.

Equidad. La diferencia entre el valor de una propiedad y la deuda hipotecaria pendiente. Cuando se compra una propiedad, el valor líquido es igual al pago inicial, asumiendo que el comprador pagó el valor de mercado. Con el tiempo, el capital aumenta a medida que aumenta el valor de la propiedad y se repara la deuda hipotecaria. Sin embargo, si el valor cae, la equidad puede disminuir e incluso volverse negativa.

Redención de acciones. El derecho del propietario de un inmueble a reclamar la propiedad se modifica por defecto, antes del procedimiento de ejecución hipotecaria, por el pago de la deuda, los intereses y las costas. Ver derechos de rescate.

Erosión. El desgaste gradual de la tierra a través de procesos de la naturaleza, como por el agua (océanos, lagos y arroyos) y los vientos.

Privación de propiedad. La reversión de la propiedad al estado en el caso de que el propietario fallezca sin dejar testamento o Harris legal. Los bienes de una persona que tiene herederos no legales se remitirán al estado a menos que se prepare un testamento que deje los bienes a otra parte.

Depósito. Un acuerdo entre dos o más partes que establece que ciertos instrumentos o bienes se depositan en manos de un tercero para su custodia, en espera del cumplimiento o ejecución de algún acto o condición. Es prudente colocar dinero o bienes en custodia, en lugar de entregárselos al otro principal en una transacción pendiente.

Cuenta de depósito en garantía. Ver cuenta fiduciaria.

Agente de depósito de garantía. Cualquier persona u organización dedicada al negocio de recibir depósitos en garantía para depósito o entrega, como un aserrador, una compañía de títulos o un corredor.

Fondos en garantía. Dinero depositado y retenido por una tercera persona para ser distribuido para un propósito específico en el futuro. Por lo general, el dinero de garantía se mantiene en depósito en garantía hasta el cierre, cuando se acredita en la cuenta del comprador. Los prestamistas recaudan fondos mensualmente para una cuenta de depósito en garantía que paga las primas de seguros y las evaluaciones de impuestos a la propiedad a medida que vencen.

Bienes. El grado, cantidad, naturaleza y extensión del interés que una persona tiene sobre bienes muebles o inmuebles.

Estar en sufrimiento. La ocupación indebida de un inmueble por parte de un inquilino altera el contrato de arrendamiento por haber expirado.

Sea a voluntad. La ocupación de un inmueble por un inquilino por tiempo indefinido, rescindible por una o ambas partes a voluntad.

Quédate de por vida. Un interés en una propiedad que termina con la muerte de una persona específica. Ver patrimonio vitalicio.

Finca desde hace años. Interés sobre la tierra que permite la posesión por un tiempo definido y limitado.

Estar en reversión. Herencia que el otorgante deja para sí, tras la terminación de alguna herencia particular que otorga. Por ejemplo, el patrimonio de un propietario a la inversa se convierte en su de ella o en su de ella para poseer cuando expira el contrato de arrendamiento.

Certificado de impedimentos. Documento mediante el cual el deudor hipotecario (prestatario) certifica que la deuda hipotecaria es un gravamen por el monto indicado. En adelante, el deudor hipotecario no podrá alegar que el saldo adeudado difería del importe declarado. También se aplica a los arrendamientos. El comprador de una propiedad sobre la cual existe una hipoteca o un arrendamiento debe obtener impedimentos legales para asegurarse de que los términos de esos acuerdos sean los esperados. El derecho a obtener certificados de impedimento está en el contrato de arrendamiento o hipoteca.

Et al. Latín; abreviatura de et alii, “y otros”

Et ux. Latín; abreviatura de et uxor, “y esposa”.

Desalojo. Un procedimiento legal por parte de un arrendador (propietario) para recuperar la procesión de propiedad. Permite al propietario recuperar la propiedad cuando el inquilino no cumple el contrato de arrendamiento. Se debe seguir un proceso legal.

Desalojo, parcial. Existe cuando el poseedor del bien es privado de una parte del mismo.

Listado exclusivo de agencias. Contrato que otorga únicamente al corredor el derecho de vender la propiedad por un tiempo específico y también permite al propietario vender la propiedad por sí mismo sin pagar comisión. A veces, esto se organiza cuando un propietario desea continuar con sus esfuerzos de venta personal mientras emplea a un corredor. Aceptable para algunos corredores para algunas propiedades.

Derecho exclusivo a vender listado. En el contrato, el corredor tiene el derecho de cobrar una comisión si la propiedad es antigua por cualquier persona, incluido el propietario, durante la vigencia del acuerdo y, a menudo, más allá del plazo, para alguien que el corredor presentó. Ver listado exclusivo de agencias y listado abierto.

Exculpación. Libre de culpa. Una cláusula exculpatoria en una hipoteca permite al prestatario incumplir sin tener responsabilidad personal.

Ejeutar. Para redactar un contrato; cumplir plenamente un contrato. Los contratos no firmados en el sector inmobiliario generalmente no tienen sentido.

Contrato ejecutado. Un contrato cuyos términos y condiciones se han cumplido. Cuando se ejecuta, un contrato es ejecutable.

Ejecutor. Un hombre designado en un testamento para llevar a cabo sus disposiciones relativas a la disposición del patrimonio. Ver ejecutor. La persona que hace un testamento debe nombrar un albacea o coejecutor que sea digno de confianza y capaz de cumplir sus términos. Si no hay testamento ni albacea, el tribunal nombra un administrador.

Ejecutora. Una mujer designada en un testamento para llevar a cabo sus disposiciones relativas a la disposición de la herencia. Ver ejecutor.

Exenciones. Situaciones no sujetas a las normas generales.

Gastos, honorarios, coste. Términos utilizados para referirse al costo de transacción. Ver tarifas de transferencia. En una declaración de liquidación típica, se enumeran varios cargos por servicios menores requeridos durante la transacción. Estos cargos pueden incluir honorarios legales, gastos de encuesta y costos de preparación de documentos.

Ley de Vivienda Justa. Una ley federal que prohíbe la discriminación por parte del vendedor de viviendas, los propietarios y sus agentes por motivos de raza, color, origen nacional, sexo, religión, situación familiar o discapacidad física. Los profesionales inmobiliarios deben respetar la ley a la hora de anunciar y mostrar viviendas. Los compradores e inquilinos deben conocer los derechos que tienen según la ley.

Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC). Una agencia que brinda seguros de hasta $100,000 por cuenta en bancos comerciales y asociaciones de ahorro y préstamo. El seguro federal, de hasta $100,000 por cuenta, brinda a los depositantes confianza en el sistema bancario y en cada banco. Los bancos y las asociaciones de ahorro y préstamo añaden liquidez a los bienes inmuebles.

Banco Federal de Préstamos para Vivienda (FHLB). Un banco autorizado a nivel federal que proporciona crédito a los bancos miembros. La mayoría de las asociaciones de ahorro y préstamo son miembros del sistema FHLB. Ayuda a asegurar un flujo de dinero a las asociaciones de ahorro y préstamo, que proporcionan dinero para las necesidades inmobiliarias locales.

Corporación Federal de Hipotecas para Préstamos Hipotecarios. Apodado Freddie Mac; compra préstamos hipotecarios principalmente de asociaciones de ahorro y préstamo.

Administración Federal de Vivienda (FHA). Agencia del gobierno estadounidense que asegura el pago de préstamos inmobiliarios a prestamistas. La FHA desempeña un papel decisivo a la hora de garantizar que haya financiación disponible para quienes tienen niveles de ingresos bajos y moderados. Los programas incluyen viviendas unifamiliares, condominios, apartamentos, residencias de ancianos y ciudades nuevas.

Asociación Hipotecaria Nacional Federal (FNMA). Agencia que compra y vende hipotecas residenciales existentes; conocida como “Fanny Mae”. FNMA aumenta significativamente la liquidez en el mercado hipotecario. Sin FNMA, las cosas podrían resultar difíciles para los prestamistas que originan préstamos. FNMA ha estandarizado el proceso de presentación y aprobación de préstamos y ha puesto el negocio de financiación hipotecaria a la par de otros mercados crediticios nacionales.

Corporación Federal de Seguros de Ahorros y Préstamos (FSLIC). Una agencia desaparecida que alguna vez aseguró depósitos en instituciones federales de ahorro y préstamo.

Tarifa simple. Propiedad absoluta de bienes inmuebles; El propietario tiene derecho a toda la propiedad con poder incondicional de disposición durante su vida, y la propiedad pasa a los herederos y representantes legales en caso de su muerte intestada. También llamada tarifa absoluta. Al comprar un inmueble, el vendedor sólo puede ceder los derechos que tiene. El comprador debe determinar si se traspasará la propiedad completa.

Préstamo de la FHA. Un préstamo hipotecario asegurado por la Administración Federal de Vivienda (FHA) > Los préstamos de la FHA generalmente reducen el pago inicial requerido al 3 por ciento o menos, pero requieren un seguro hipotecario de la FHA. Además de los intereses, al ½ por ciento anual.

Fiduciario. Una persona que, en nombre o beneficio de otro, realiza transacciones comerciales o maneja dinero o propiedad de otro. Fundada en la confianza; la naturaleza de la confianza. Un fiduciario o alguien en tal calidad debe actuar en el mejor interés de la parte que ha depositado la confianza.

Instituciones financieras. Bancos, cooperativas de crédito y asociaciones de ahorro. Estas instituciones, junto con los banqueros hipotecarios, son fuentes potenciales de préstamos hipotecarios.

Opciones de financiación. Formas alternativas de pedir dinero prestado para comprar bienes raíces. Estos incluyen varios tipos de primeros préstamos hipotecarios, combinaciones de préstamos, supuestos de préstamos y financiación del vendedor. No todos los prestatarios tienen la misma situación financiera. Las opciones de financiación permiten más formas de pedir dinero prestado.

Condiciones de financiación. Las características importantes del préstamo, como la tasa de interés, el monto (o relación préstamo-valor), puntos, tarifas y vencimiento. Si la tasa de interés es ajustable, los términos adicionales son importantes.