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Los costos de cierre en Yucatán
Cuando llegue el momento de vender su casa o propiedad de bienes raíces en México, como en todas las cosas, lo mejor es estar preparado.  Si bien es casi imposible saber todas las contingencias que puedan surgir durante el proceso de venta de la propiedad, la siguiente información puede ayudar a estimar la cantidad de dinero que el vendedor y el comprador tendrá que pagar en los costos de cierre de una propiedad mexicana.

Los compradores
Los compradores de la propiedad por lo general tienen la parte del león de los costos de cierre en una transacción.  Un extranjero comprar una propiedad a 50 kilómetros de la costa o 100 kilómetros de una frontera tendrá que ya sea la compra dentro de un fideicomiso (Trust Bank) o mover la propiedad en un fideicomiso.  La creación de un fideicomiso cuesta un poco más de asumir la titularidad dentro de una ya existente.  Los costos adicionales para un fideicomiso será de aproximadamente $ 1750 USD, con cerca de $ 650 USD ir al banco, y el resto va al gobierno mexicano.  Además, los costos de Fideicomiso para el mantenimiento anual es de alrededor de $ 650 USD por año (se paga al banco).

Además, el comprador de la propiedad paga el abogado que supervisa la venta.  En Mérida, Yucatán, esta tarifa corre alrededor de $ 1,500 USD.

El comprador es responsable del impuesto sobre la compra o impuesto de Adquisición.  Este coste es del 2,5% del precio de compra en la mayoría de Mérida, pero en la costa del Golfo de Yucatán, el impuesto se eleva de 3% para lugares como Progreso y Chelem, hasta el 4% de Telchac Puerto.

Por último, el comprador también será responsable de diversos cargos relacionados con el registro de las ventas y la apreciación de la propiedad.  Estas tasas son aproximadamente $ 600 USD.

Un asunto importante
El impuesto sobre las compras y otros impuestos se discute a continuación se basan en el valor de la propiedad.  Otros cargos, como los honorarios del abogado y las comisiones bancarias, también pueden basarse en el precio de compra.  Por lo tanto, la declarada "precio de compra" es un factor importante.  Como se puede imaginar, el vendedor se sirve mejor al mantener el precio de compra declarado lo más bajo posible.  Es posible imaginar que el comprador sería servido por eso también.  Sin embargo, el comprador debe tener en cuenta la eventual venta de esa misma propiedad.  Si el precio de compra del comprador es muy baja cuando compran la propiedad, que se encuentren prestando una mayor cantidad de impuesto sobre las ganancias de capital cuando van a vender la propiedad.  Su abogado y notario lo hará   trabajo con el vendedor y el comprador para establecer el precio correcto a utilizar en toda la documentación.

Vendedores
Como vendedor de bienes inmuebles, es importante establecer el tipo correcto de visa de residencia en México con el fin de evitar Ganancias de capital impuestos sobre la venta de su propiedad.  Si aún no dispone de una visa de residencia, puede aplicar para una residencia temporal Visa, lo que requiere para permanecer en México por lo menos durante un mes, mientras que el papeleo se procesa.  Puede encontrar una lista de la documentación requerida para solicitar esta visa en los sitios web de la Embajada de México en Canadá o los Estados Unidos, o para su país.

Después de haber obtenido una visa activo, a continuación, debe obtener y RFC (Registro Federal de Contribuyentes), que es, básicamente, su número de identificación fiscal en México.  A continuación, debe obtener una factura de su factura de electricidad (no sólo un proyecto de ley, pero especialmente etiquetado como una factura) de la CFE.  Usted tendrá que tener los insertan su nombre legal y su número de RFC en la factura de electricidad por lo menos 2 meses antes de la fecha acordada del cierre.  Al obtener su visa de residencia temporal, usted está exento de tanto ISR (Impuesto sobre la Renta) y el impuesto sobre las plusvalías de esta venta.  Tenga en cuenta que sólo está exenta de esta manera por una venta de propiedad durante el período de cinco años.

El otro impuesto que un vendedor debe pagar es el Impuesto Cedular.  Este impuesto será del 5% del valor indicado en la nueva escritura como el precio de venta.  Este impuesto es recaudado por su abogado / Notario en el cierre.

Propiedad comercial
Si la propiedad en cuestión es ni tierra ni una residencia personal, se considera la propiedad comercial y por lo general es propiedad de una corporación.  Como tal, el comprador está sujeto a un impuesto adicional, llamado Impuesto de Valor Adicional o IVA (impuesto sobre el valor añadido).  Este impuesto es del 16% del valor de tasación de cualquier construcción en la tierra y se debe independientemente de su visa.

No es residente?
Si no es residente y no puede obtener una visa temporal, se le requiere pagar impuestos las ganancias de capital en la diferencia entre el "precio de compra" original (valor de tasación actual) de su propiedad como se indica en el fideicomiso y el precio de venta indicado (nuevo valor catastral) según consta en la transferencia.

Poseer través de una corporación?
Si es el propietario del inmueble a través de una corporación, tendrá ya, sin duda, tener tanto un notario (abogado) y un contador que están involucrados.  Ellos le ayudarán a determinar la mejor manera de vender la propiedad.  Como el comprador de esta propiedad, sería conveniente emplear su propio abogado y contador para informarle de su mejor estrategia también.  El proceso implicará o bien la transferencia de acciones de la corporación o el cierre de la empresa, tanto proceso que cuesta dinero y tendrá que ser calculado por los profesionales involucrados.